maison sainte eulalie proche bordeaux
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A Sainte-Eulalie, à moins de 15 km du centre de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine...
Agréable maison en pierre située dans un secteur résidentiel paisible, à proximité de toutes les commodités et à moins d'une heure en voiture des plages de l'océan Atlantique.
La maison, d'une surface habitable de 220 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie, avec notamment une très belle salle de séjour ouverte sur la terrasse et le jardin, et 3 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau / WC privative.
Entièrement rénovée dans un esprit résolument contemporain, au goût du jour, la maison conserve ses éléments de caractère (pierres, poutres de bois, parquets) lui conférant beaucoup de charme.
Elle dispose de 2 garages (42 m² et 39 m²) qui pourront être réaménagés si souhaité (studio indépendant, atelier, ...).
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos, arboré et entretenu de 1.100 m² dont l'accès depuis la rue se fait via un portail coulissant motorisé.
Agréable maison en pierre située dans un secteur résidentiel paisible, à proximité de toutes les commodités et à moins d'une heure en voiture des plages de l'océan Atlantique.
La maison, d'une surface habitable de 220 m² organisée sur 2 niveaux, comprend de conviviaux espaces de vie, avec notamment une très belle salle de séjour ouverte sur la terrasse et le jardin, et 3 chambres, chacune équipée d'une salle d'eau / WC privative.
Entièrement rénovée dans un esprit résolument contemporain, au goût du jour, la maison conserve ses éléments de caractère (pierres, poutres de bois, parquets) lui conférant beaucoup de charme.
Elle dispose de 2 garages (42 m² et 39 m²) qui pourront être réaménagés si souhaité (studio indépendant, atelier, ...).
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos, arboré et entretenu de 1.100 m² dont l'accès depuis la rue se fait via un portail coulissant motorisé.
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Surface habitable totale de la maison (Hors garages 1 et 2) |
220 m² |
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Rez-de-chaussée |
132 m² |
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Vaste pièce à vivre (salle à manger + salon avec accès à l'étage) ouverte sur l'extérieur |
60 m² |
| Cuisine séparée, aménagée et équipée (avec plans de travail et crédence en granit) | 19 m² |
| Chambre 1 avec salle d'eau / WC | 16 m² |
| Entrée avec penderie | 20 m² |
| Palier (avec accès à l'étage) | 8 m² |
| Buanderie (avec accès vers l'extérieur) | 6 m² |
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WC séparé |
3 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage Surfaces loi Carrez (*) |
88 m² |
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Chambre 2 |
20 m² |
| ... avec salle de bains privative (baignoire / double vasque) | 8 m² |
| Chambre 3 | 15 m² |
| ... avec salle de bains privative (baignoire d'angle / double vasque) | 7 m² |
| Mezzanine avec balcon (surface au sol : 60 m²) | 16 m² |
| Couloir avec placards aménagés | 19 m² |
| WC séparé | 3 m² |
(*) Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte.
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Garage 1 |
42 m² |
| Garage 2 | 39 m² |
| Terrasse | 35 m² |
| Terrain clos, arboré et entretenu | 1.100 m² |
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Sainte-Eulalie est située à moins de 15 km au nord-est du centre de Bordeaux.
A moins d'une heure en voiture des plages de l'océan Atlantique.
Sainte-Eulalie
Une situation dans un environnement paisible, à proximité de toutes les commodités
La commune de Sainte-Eulalie est située dans le nord de l'Entre-deux-Mers, entre Garonne et Dordogne, au nord-est de Bordeaux.
La maison est implantée dans un secteur résidentiel paisible, avec de très belles perspectives sur la nature.
La maison est implantée dans un secteur résidentiel paisible, avec de très belles perspectives sur la nature.
- Sainte-Eulalie dispose de toutes les commodités de première nécessité (commerces alimentaires, banques, poste, médecin, pharmacie, hypermarché, station service, ...) et d'un important secteur commercial dédié à l'équipement de la maison, à la mode et aux activités sportives et de divertissement.
- En outre, le centre de Bordeaux - accessible en moins de 15 minutes en voiture ou en transports en commun - permet d'accéder facilement à une offre commerciale et culturelle complète et diversifiée.
- Les crèches, les écoles maternelles et primaires et les collèges sont présents à Sainte-Eulalie (avec notamment un service de ramassage scolaire situé juste devant la maison). Les lycées se trouvent à Lormont (à 5 km) ou à Bordeaux.
- La Gare TGV de Bordeaux-Saint-Jean est accessible en 10 minutes depuis la maison (en voiture ou via la gare communale), et l'A10 - qui longe la commune - permet de rejoindre rapidement tous les grands axes.
La dune du Pilat
Au coeur d'un département très marqué par sa superbe façade atlantique
Le département de la Gironde dispose d'une large façade maritime de plus de 100 km, ouverte sur l’océan Atlantique.
Ce territoire varié est le domaine de l’ostréiculture (huîtres du Bassin d’Arcachon) et de la villégiature, matérialisé par la présence de stations balnéaires réputées (Lacanau, Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lège-Cap-Ferret, Naujac-sur-Mer, Carcans, ...).
Entre l’impressionnante et majestueuse dune du Pilat - gardienne du littoral -, les plages dédiées au surf et les plages citadines des grandes et belles villes bourgeoises, le panorama de la côte girondine propose une grande variété de paysages et d'activités.
Les plages, vastes et accueillantes, invitent à la quiétude et à la contemplation. Le sable fin s'étend à perte de vue, caressé par les flots rythmiques qui viennent murmurer des histoires anciennes et des rêves à venir. Les vagues de l'Atlantique, tantôt douces et caressantes, tantôt fougueuses et tumultueuses, captivent les surfeurs aguerris et les âmes en quête de frissons. Elles dessinent un tableau vivant, offrant un spectacle infini de mouvements et de contrastes. Les pinèdes aux senteurs enivrantes s'étirent le long de la côte, offrant leur ombre bienveillante aux promeneurs en quête de fraîcheur et de communion avec la nature.
Et puis, le littoral girondin dévoile ses joyaux uniques : les cabanes ostréicoles - modestes et pourtant empreintes d'authenticité -, alignées notamment le long du Bassin d'Arcachon, qui rappellent l'harmonie entre l'homme et la mer. Les parcs à huîtres offrent un spectacle singulier, témoins du labeur des hommes et de la générosité de l'océan.
Ce territoire varié est le domaine de l’ostréiculture (huîtres du Bassin d’Arcachon) et de la villégiature, matérialisé par la présence de stations balnéaires réputées (Lacanau, Arcachon, Pyla-sur-Mer, Lège-Cap-Ferret, Naujac-sur-Mer, Carcans, ...).
Entre l’impressionnante et majestueuse dune du Pilat - gardienne du littoral -, les plages dédiées au surf et les plages citadines des grandes et belles villes bourgeoises, le panorama de la côte girondine propose une grande variété de paysages et d'activités.
Les plages, vastes et accueillantes, invitent à la quiétude et à la contemplation. Le sable fin s'étend à perte de vue, caressé par les flots rythmiques qui viennent murmurer des histoires anciennes et des rêves à venir. Les vagues de l'Atlantique, tantôt douces et caressantes, tantôt fougueuses et tumultueuses, captivent les surfeurs aguerris et les âmes en quête de frissons. Elles dessinent un tableau vivant, offrant un spectacle infini de mouvements et de contrastes. Les pinèdes aux senteurs enivrantes s'étirent le long de la côte, offrant leur ombre bienveillante aux promeneurs en quête de fraîcheur et de communion avec la nature.
Et puis, le littoral girondin dévoile ses joyaux uniques : les cabanes ostréicoles - modestes et pourtant empreintes d'authenticité -, alignées notamment le long du Bassin d'Arcachon, qui rappellent l'harmonie entre l'homme et la mer. Les parcs à huîtres offrent un spectacle singulier, témoins du labeur des hommes et de la générosité de l'océan.
La gastronomie du Bassin d'Arcachon
Dans une région à forte identité et aux multiples contrastes, notamment naturels
Plus vaste région de France, la Nouvelle-Aquitaine, naturelle et préservée, propose de nombreux attraits, articulés notamment autour de sa façade océanique et de la diversité de ses départements, avec en particulier les 4 qui entourent la Gironde :
- La Dordogne est particulièrement réputée pour ses nombreux villages classés parmi les plus beaux de France, ses splendides vallées (notamment celles de la Dordogne et de la Vézère), ses emblématiques grottes et gouffres (Lascaux, Padirac, ...) et sa gastronomie remarquable (cèpe, foie gras et volaille, charcuteries, truffe, fraise, noix, ...).
- Le département des Landes offre de nombreux atouts, avec en particulier son massif forestier (plus grande forêt d'Europe Occidentale), ses longues plages de sable fin, ou encore ses célèbres stations thermales (Dax, Eugénie-les-Bains, Préchacq-les-Bains, ...).
- Le Lot-et-Garonne - haut lieu du tourisme vert - est sillonné par près de 200 km de voies navigables et 3.500 km de sentiers de randonnée et de VTT et propose de nombreuses activités organisées autour de l'eau et du tourisme fluvial (avec notamment le romantique Canal du Midi).
- la Charente-Maritime séduit à la fois pour ses spécialités gastronomiques (dont les huitres du bassin de Marennes-Oléron) et pour son littoral vivifiant avec ses îles charentaises (île d'Oléron et île de Ré).
Points forts de la maison :
- Situation au sein d'une petite commune paisible à taille humaine (5.000 habitants), aux portes de Bordeaux
- Beaucoup de caractère (murs en pierre, parquets, poutres de bois, ...), avec une belle rénovation contemporaine tout en conservant habilement le charme de l'ancien
- Nombreux aménagements de confort (Portail coulissant motorisé / Menuiseries double vitrage PVC et Alu récentes / Volets roulants solaires avec moustiquaire intégrée dans les pièces principales / Isolation toiture refaite / ...)
- Chaque chambre dispose d'une salle d'eau / WC privative
- A moins d'une heure en voiture des plages de l'Atlantique
Les plages de l'Atlantique (Lacanau)
Année de construction :
Avant 1948
Montant de la dernière taxe foncière :
1.250 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz (chaudière à condensation remplacée en 2019)
Diagnostics de Performance :
455.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Johanna JEAN-PHILIPPE
06 11 03 28 87
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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